Para famÃlias com renda de 1 a 6 salários mÃnimos
Junte sua renda com a de seu esposo / companheiro e realize seu sonho.
Se ganho de 1 a 3 salários mÃnimos posso participar do programa Minha Casa Minha Vida escolhendo o imóvel dos meus sonhos?
Claro que pode. Na verdade, existe um programa diferenciado para beneficiar famÃlias de 0 a 3 salários mÃnimos, na qual o interessado se inscreve na prefeitura de seu municÃpio e participa de uma seleção para poder ser contemplado em um dos empreendimetos habitacionais contratados pela Caixa Econômica Federal. Todavia, a famÃlia com renda bruta de 1 a 3 salários mÃnimos, caso queira se dirigir a uma Construtora e adquirir o imóvel de sua preferência, pode também participar, desde que atenda as condições do programa, estando sujeito a avaliação pela CEF do valor que será liberado pelo financiamento.
Se ganho mais de 3 a 6 salários mÃnimos também posso participar?
FamÃlias com renda mensal bruta entre R$ 1396 e R$ 2790 estão enquadradas nesta faixa do Programa Minha Casa Minha Vida.
Quais as condições para participar do Programa?
Ter renda familiar mensal bruta de 1 a 6 salários mÃnimos. Pessoas solteiras também podem se inscrever, desde que sejam maiores de 18 anos ou emancipadas e sua renda não ultrapasse o valor máximo. As outras condições para participar do programa são:
Não ter financiamento ativo nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do paÃs;
Não ter recebido, a partir de 1º de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional;
Não ser proprietário nem titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial urbano ou rural, situado no atual local de residência, ou para onde pretende se mudar
Minha cidade faz parte do programa?
Todas as cidades que assinarem o termo de adesão estarão dentro do Minha Casa Minha Vida. Para saber se a região onde você mora
aderiu ao programa, basta se informar na prefeitura do municÃpio (pessoalmente ou por telefone).
Onde me inscrevo?
Nesta faixa de renda, não é necessário fazer inscrição. Você terá que ir direto para a construtora de sua preferência e perguntar se ela faz parte do Minha Casa Minha Vida. Caso a resposta seja afirmativa, pergunte sobre a relação de empreendimentos inscritos no programa (geralmente os folhetos ou fachadas dos imóveis divulgam essa informação). Depois de escolher sua moradia, basta se dirigir ao banco e fazer seu financiamento, obedecendo às regras do programa.
Onde posso fazer o financiamento do meu imóvel?
Você pode escolher a Caixa Econômica Federal ou o Banco do Brasil, lembrando que o BB só financiará os imóveis para quem está na faixa de três a dez salários mÃnimos, eles não atenderão quem ganha de zero a três salários. Mas fique atento porque é possÃvel que outros bancos também façam parte do programa no futuro.
Quais são as condições do financiamento?
Na Caixa, o mutuário poderá financiar até 100% do imóvel, utilizando a tabela SAC (sistema de Amortização Constante). Já no Banco do Brasil, o financiamento é de 90% do valor da casa ou do apartamento, com a opção de utilizar a tabela SAC ou Price (Sistema de Prestação Constante). O Valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Quem ganha R$ 2.000, por exemplo, só pode assumir prestações de, no máximo, R$ 600.
Mas qual é a diferença entre as tabelas SAC e PRICE?
A Tabela SAC é caracterizada pelo valor decrescente da parcela, ou seja, ela começa alta e vai diminuindo ao longo do financiamento. Já a tabela Price, as parcelas são fixas.
De quais documentos vou precisar?
Carteira de identidade e de trabalho, CPF, comprovante de residência formal ou informal. Em Seguida, será feita uma verificação que inclui uma análise da sua declaração de imposto de renda (IRPF), checagem no CadMut (Cadastro Nacional de Mutuário) para saber se não há nenhum imóvel em seu nome, e uma análise cadastral (Serasa/SPC/Bacen/Cadub) para saber se você tem dÃvidas. Por último, ocorrerá uma análise de risco do mutuário, que mede a sua capacidade de arcar com as prestações acordadas no financiamento ao longo do contrato. E para tanto são pedidos outros documentos necessários.
Existe restrição se eu estiver com o nome sujo?
Sim. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin ou Bacen é um impedimento para conseguir o financiamento e, consequentemente, a carta de crédito para aquisição do imóvel.
Para que serve essa análise de risco?
Para analisar a capacidade de pagamento das prestações pelo comprador do imóvel.
Vale para qualquer imóvel?
Ele precisa estar enquadrado na seguinte faixa de preços:
MunicÃpio Valor Máximo
Regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal R$ 130 mil
MunicÃpios com mais de 500 mil habitantes e demais capitais estaduais e seus municÃpios limÃtrofes R$ 100 mil
Demais municÃpios R$ 80 mil
